租住房屋拆迁应如何补偿

我是贵报的忠实读者，家住崇文区，我居住的已近50年的私有出租住宅最近要拆迁，为此事我们和房主之间发生了一些矛盾。贵报的《读者留言板》一向为老百姓排忧解难，因此我请贵报向有关部门询问一下，拆迁部门对于房主和我，应该怎样补偿？

读者王进

接到王先生电话后，记者迅速与北京市房屋土地管理局拆迁管理处等有关部门取得联系，得到的答复具体如下：

北京市房屋土地管理局在《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》中规定：

一、根据《北京市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）第十八条第一款规定，拆迁人对被拆除住宅房屋的所有人的补偿款计算公式为：补偿款＝重置价格×成新率×原建筑面积。

二、根据《办法》第二十九条第一款规定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算方法为：原建筑面积增加25平方米的附属面积，拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿计算公式为：补偿款＝拆迁补偿价格×（原建筑面积＋25平方米）。

三、根据《办法》第二十九条第二款规定，拆除成套住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋的使用人的补偿计算公式为：补偿款＝被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格×原建筑面积－重置价格×成新率×原建筑面积。

该《办法》所称所有人是指对被拆除房屋及其附属物依法享有所有权的人，包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。而使用人，则指应当具有北京市常住户口、在拆迁范围内按照国家规定租金承租标准正式房屋。租住人与所有人应有正式的租赁合同。

由于拆迁补偿涉及方面很多，因此拆迁处负责人请记者向有关住户转达，每周二上午9点以后，拆迁户可到北京市房屋土地管理局专门设立的咨询处进行咨询。